担当:今平
R1基準準拠の

優良物件のみを

ご紹介します。

新着情報
2021.06.14 湯島武蔵野マンション を価格変更しました。物件情報を見る
2021.06.10 恵進マンション を追加しました。物件情報を見る
2021.06.03 板橋サニーフラット を追加しました。物件情報を見る
2021.05.24 大宮土呂第2ローヤルコーポ を追加しました。物件情報を見る

東京・埼玉地域 ただ今おすすめ
《R1基準準拠》リノベーション物件

 ここでご紹介しているのは、東京・埼玉地域の物件です。通勤利便性を考えて、駅徒歩10分程度まで・都心まで電車で30~40分程度といった物件です。また、食料品等日常のお買い物のしやすさもポイントです。近隣情報も掲載しましたのでご参照ください。後述しますが、全てR1基準準拠の優良物件です。

 内見予約・ご質問・ご相談を承っております。気になる物件がございましたら、下記写真をクリックして詳細ページに移り、下方の「問い合わせフォーム」よりご連絡ください。ご希望であれば、内見の手配をさせて頂きます。

恵進マンション 902
恵進マンション NEW
東京都墨田区吾妻橋3
浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩1分
1LDK 2,299万円
湯島武蔵野マンション 802
湯島武蔵野マンション NEW
東京都文京区本郷3
浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩1分
1DK+DEN 2,499万円
大宮土呂第2ローヤルコーポ 303
大宮土呂第2ローヤルコーポ
さいたま市北区土呂町
宇都宮線 土呂駅 徒歩6分
3LDK+WS 3,199万円
ユニーブル成増C棟 401
ユニーブル成増C棟
東京都板橋区成増2
宇都宮線 土呂駅 徒歩6分
1SLDK+W 3,398万円
サンライフ並木 803
サンライフ並木
埼玉県川口市並木3
京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
4LDK+WS 3,899万円
パーク上尾弐番館 516
パーク上尾弐番館
埼玉県上尾市柏座3
京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
4LDK 2,599万円
パークサイド幸町 408
パークサイド幸町
埼玉県川口市幸町3
京浜東北線 川口駅 徒歩約5分
2LDK 2,799万円
旭ヶ丘マンション 705
旭ヶ丘マンション
東京都豊島区南長崎6
京浜東北線 川口駅 徒歩約5分
2LDK 2,499万円
グランドメゾン川口 308
グランドメゾン川口
埼玉県川口市川口2
京浜東北線 川口駅 徒歩3分
3LDK+ws 3,999万円
キャニオンマンションあずさわ 408
キャニオンマンションあずさわ
東京都板橋区小豆沢
京浜東北線 川口駅 徒歩3分
2LDK 2,199万円

リノベーション物件について

 最近よく耳にするようになった「リノベーション・マンション」は新築のマンションを購入するよりも手軽な価格でクオリティの高い中古住宅を購入することができることから人気が高まっています。リノベーション・マンションとは、リフォームと比べて大規模な建物の改修工事をした中古マンション物件です

 手軽な価格でありながら、通常の中古マンション購入よりも「暮らしの質」を上げるための工事を行うことです。最新の設備を導入する事で、新築感覚で綺麗に使い易い住まいを手にすることができるというのが人気の秘訣です。中古マンションを購入を考える際には、リノベーション・マンションも選択肢に入れてみては如何でしょうか。

リノベーションとリフォームの違い

 一般的にリフォームとは時間を経て汚れた・劣化した内装等を元の近い状態に戻すか、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復する修繕になります。これに対して、リノベーションは、これからの暮らしに合わせて住まいを造り替えることで、用途や機能を変更して性能を向上させたり住まいの付加価値を高める改修工事になります。

 間取りの変更や水回りの配管の工事など大掛かりな工事を伴うことも多く、また最新の設備を導入することも良いポイントです。リノベーション物件では、最新設備を導入した新築マンションのような使い勝手を実現します

弊社取扱いリノベーション物件の利点 -R1基準準拠物件-

R1適合リノベーション住宅

 リノベーション済みマンションは、住宅設備や壁や床等が新しい仕様になり、住空間が一新され新築感覚、新築同様の使い勝手でお住まいになれます。
 加えて、リノベーション住宅推進協会の定める適合リノベーション住宅のR1基準(マンション専有部分の給排水管などの重要インフラに検査を行い、2年以上の保証及び住宅履歴が付帯する)という取り決めがあります。R1基準を満たした住宅であれば、設備の検査済み・保証付きですので安心してお住まいになれます。中古住宅購入時の心配は水回り配管等の老朽化などにありますが、これらを検査・必要により整備しまた保証が付くところがR1基準のポイントです。このサイトで紹介している物件は、全てリノベーション住宅のR1基準を満たしたR1住宅です。

一般社団法人リノベーション協議会によるR1基準

重要インフラ13項目R1住宅の品質基準の主軸となるのは、重要インフラ13項目の検査基準です。 重要インフラ13項目とは、給水管・給湯管・排水管・ガス管・電気配線・分電盤・情報系配線・換気設備・住宅用火災警報器・床下地・壁下地・天井下地・浴室防水です。
適合状況報告書の開示リノベーションに関わった会社の内容や重要インフラに関する適合状況、新規・既存の明示、不具合があった際の相談窓口などを明記された適合状況報告書の発行を必須としています。
2年以上の保証義務重要インフラ13項目に関し、新規・既存に関わらず、2年以上の保証を付帯(アフターサービス保証書の発行)することを義務としています。
住宅履歴を協議会で保管以下の書類を住宅履歴に保管することを義務としています。(1)平面図(2)仕上げ表、以下は更新した場合(3)配管図(4)配電図(5)設備位置図。消費者は、IDとパスワードで協議会のホームページからいつでも住宅履歴を確認することができます。

弊社がご案内するR1準拠のリノベーション物件の特徴
「安心・快適な暮らしを提案」

 前述のように、弊社は重要インフラの点検・整備・保証を付帯することで、安心して住むことのできる中古マンションを提供しています。また、水回り等への最新設備の導入により、新築マンション同様の使い勝手を実現し、また現代の生活スタイルに合ったデザインによるトータルリフォームを行っています。

 これらにより、お住まいになる皆様の安心をお約束し、快適な暮らしを実現していただける物件となっています。紹介物件は随時動いています。ご興味のある物件がございましたら、物件詳細ページ下方のお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。是非私どもの紹介する「価値の高い」中古マンションをご内覧ください。

R1基準
重要インフラの
点検・整備・保証
最新設備
水回り等への
最新設備の導入
リフォーム
新築マンション同様の
トータル・リフォーム
新築物件同様の安心・快適・満足を
実現する中古マンション

住宅ローンについてもご相談ください。

 マンションの購入となると大きな資金が必要ですので、多くの方は住宅ローンを利用して購入されます。賃貸の家賃と同等またはそれ以下の返済額で長期融資を受ければ無理なく返済ができ、また将来に向けた資産形成行動にもなります。各物件詳細ページにフラット35等での返済例を掲載していますので、ご覧ください。

 住宅ローンには、全期間固定型の【フラット35】、民間金融機関による「民間ローン」、財形貯蓄をしている人対象の「財形融資」などがあります。また、共働き夫婦には「ペアローン」、夫婦の収入を合算して借りる「連帯債務」、「単独ローン」などの選択肢もあります。

全期間固定型【フラット35】
基本的にはフラット35の利用をおすすめしています。

 住宅金融支援機構と民間金融機関の提携により運用される住宅ローンで、多くの金融機関が窓口となっており、金融機関ごとに金利や手数料が異なります。金利は、「返済期間」「融資率(物件価格に対する借入額の割合)」「借入手数料(融資手数料)」などによっても異なり、1%前後~2%前後と幅があります。しかし、融資実行時点の金利で固定されるため返済計画が立てやすく、また金利が低い時点で融資を受ければ長期に渡り有利な条件で返済を進めることができます。さらに、保証人不要な点、繰上返済手数料不要といった利点もあります。なお、【フラット35】には、購入する物件の広さや間取、品質など一定の条件があります。

 【フラット35】では、融資率が9割超となる場合は、やや高い金利が適用されます。また、返済期間が20年以下の【フラット20】で融資を受ける場合は、より低い金利が適用されます。
 最近では【ダブルフラット】も登場しました。融資額を分離し、返済期間の異なる【フラット35】(20年超、20年以下の2本立て)で融資を受けるもので、借り入れ当初の返済額は多くなるものの、将来、子どもの教育費がかかる時期や老後の返済額を減らすことができます。ただし、この場合事務手数料は高くなります。

「民間ローン」金利変動・固定期間選択・全期間固定金利
フラット35の利用ができない場合、変動金利をご希望の場合などにご案内しています。

 銀行をはじめ信用金庫、労働金庫など民間金融機関の住宅ローン。金利タイプは「変動型」と「固定期間選択型」が多いものの、「全期間固定型」を用意する銀行もあります。

 フラット35と違い、各金融機関毎に対象物件の条件、融資可否、保証条件、返済条件などが異なるため、フラット35に対応しない条件もカバーできるなどの利便性もあります。

生活利便施設についてもご紹介しています

 各物件詳細ページでは、コンビニエンスストア、食品スーパー、複合モールなどのショッピング施設を中心に、近隣の病院、公園などの生活利便施設の情報についてもご紹介しています。

 物件からの距離の目安から、営業時間※や特徴などもできる限り紹介していますので、気になる物件の詳細ページをご覧ください。※営業時間の臨時変更などが発生している可能性がありますので、店舗運営会社の情報をご参照ください。