担当:今平
R1基準準拠の

優良物件のみを

ご紹介します。

新着情報

掲載全物件が対象!仲介手数料無料 キャンペーンを開催中です。
2021.09.27 ニューハイム板橋、キャニオンマンションあずさわ、
       プレジデント78蕨、小金井ビューハイツが価格変更になりました。
2021.09.27 ストーク草加二番館 を追加しました。物件情報を見る
2021.09.23 ライフピア春日部第3 が価格変更になりました。物件情報を見る
2021.09.23 正ビル を追加しました。物件情報を見る
2021.09.23 角一サンハイツ神谷 を追加しました。物件情報を見る

東京・埼玉地域 ただ今おすすめ
《R1基準準拠》リノベーション物件

 ここでご紹介しているのは、東京・埼玉地域におけるR1基準準拠の優良物件です。通勤利便性を考えて、駅徒歩10分程度まで・都心まで電車で30~40分程度といった物件です。また、食料品等日常のお買い物のしやすさもポイントです。近隣情報も掲載しましたのでご参照ください。

 内見予約・ご質問・ご相談を承っております。気になる物件がございましたら、下記写真をクリックして詳細ページに移り、下方の「問い合わせフォーム」よりご連絡ください。ご希望であれば、内見の手配をさせて頂きます。

仲介手数料無料

area-saitama.pngストーク草加二番館 301
ストーク草加二番館 NEW
埼玉県草加市栄町2
伊勢崎線 獨協大学前駅 徒歩8分
浅草駅まで途中急行利用で最短26分。

4LDK 2,799万円
area-saitama.png浦和白幡西住宅2号棟 205
浦和白幡西住宅2号棟 NEW
埼玉県さいたま市南区白幡
伊勢崎線 獨協大学前駅 徒歩8分
浅草駅まで途中急行利用で最短26分。

2LDK 2,499万円
area-saitama.pngプレジデント78蕨 201
プレジデント78蕨
埼玉県川口市芝2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
上野駅まで京浜東北線快速に乗車で最短24分

3LDK 2,599万円
area-saitama.png墨水南越谷マンション 611
墨水南越谷マンション
埼玉県越谷市南越谷5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
上野駅まで京浜東北線快速に乗車で最短24分

3LDK 2,299万円
area-saitama.pngライフピア春日部第3 302
ライフピア春日部第3
埼玉県春日部市中央1
伊勢崎線 春日部駅 徒歩4分
浅草駅まで急行に乗車・乗換で最短43分

2LDK+ws 1,899万円
area-saitama.png新越谷スカイハイツ 314
新越谷スカイハイツ
埼玉県越谷市南越谷1
伊勢崎線 春日部駅 徒歩4分
浅草駅まで急行に乗車・乗換で最短43分

3LDK+WS 2,699万円
area-saitama.png北町ハイツ 508
北町ハイツ
埼玉県さいたま市西川口3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
上野駅まで京浜東北線乗車で最短22分

3LDK 2,999万円
area-saitama.png吉川駅前住宅2号棟 603
吉川駅前住宅2号棟
埼玉県吉川市中川台2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
上野駅まで京浜東北線乗車で最短22分

2LDK 1,999万円
area-tokyo.png正ビル 705
正ビル NEW
東京都世田谷区瀬田3
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分
渋谷駅まで田園都市線に乗車で最短11分

1LDK 2,199万円
area-tokyo.png角一サンハイツ神谷 307
角一サンハイツ神谷 NEW
東京都北区神谷3
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分
渋谷駅まで田園都市線に乗車で最短11分

2LDK 1,999万円
area-tokyo.png小金井ビューハイツ 501
小金井ビューハイツ NEW
東京都小金井市前原町3
中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
新宿駅まで中央線快速に乗車で最短25分

2LDK 2,299万円
area-tokyo.png中銀南長崎マンシオン 905
中銀南長崎マンシオン NEW
東京都豊島区南長崎1
中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
新宿駅まで中央線快速に乗車で最短25分

1LDK+WS 2,499万円
area-tokyo.png調布南コーポラス 903
調布南コーポラス
東京都調布市小島町2
京王線 調布駅 徒歩5分
新宿駅まで特急に乗車で最短17分

1LDK+DEN 1,999万円
area-tokyo.pngロイヤルセブン 207
ロイヤルセブン
東京都西東京市田無町7
京王線 調布駅 徒歩5分
新宿駅まで特急に乗車で最短17分

2LDK 2,499万円
area-tokyo.pngキャニオンマンションあずさわ 408
キャニオンマンションあずさわ
東京都板橋区小豆沢1
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分
大手町まで三田線に乗車で最短22分

2LDK 1,999万円
area-tokyo.png荻窪フラワーホーム 803
荻窪フラワーホーム
東京都杉並区荻窪3
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分
大手町まで三田線に乗車で最短22分

1K 1,899万円
area-tokyo.pngニューハイム板橋 1302
ニューハイム板橋
東京都板橋本町
都営三田線 板橋本町駅 徒歩1分
大手町まで三田線に乗車で最短21分

2LD・K 2,699万円
area-tokyo.png湯島武蔵野マンション 802
湯島武蔵野マンション
東京都文京区本郷3
都営三田線 板橋本町駅 徒歩1分
大手町まで三田線に乗車で最短21分

1DK+DEN 2,399万円
area-tokyo.png旭ヶ丘マンション 705
旭ヶ丘マンション
東京都豊島区南長崎6
西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分
池袋駅まで西武新宿線に乗車で最短5分

2LDK 2,199万円
内見予約

リノベーション物件について

 最近よく耳にするようになった「リノベーション・マンション」は新築のマンションを購入するよりも手軽な価格でクオリティの高い中古住宅を購入することができることから人気が高まっています。リノベーション・マンションとは、リフォームと比べて大規模な建物の改修工事をして価値を高めた中古マンション物件です

 手軽な価格でありながら、通常の中古マンション購入よりも「暮らしの質」を上げるための工事を行うことです。最新の設備を導入する事で、新築感覚で綺麗で使い勝手の良い住まいを手にすることができるというのが人気の秘訣です。中古マンションを購入を考える際には、リノベーション・マンションも選択肢に入れてみては如何でしょうか。

リノベーションとリフォームの違い

 一般的にリフォームとは時間を経て汚れた・劣化した内装等を元の近い状態に戻すか、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復する修繕【マイナスから0へ】になります。これに対して、リノベーションは、これからの暮らしに合わせて住まいを造り替えることで、用途や機能を変更して性能を向上させたり住まいの付加価値を高める改修工事になります【マイナスからプラスへ】。

 間取りの変更や水回りの配管の工事など大掛かりな工事を伴うことも多く、また最新の設備を導入することも良いポイントです。リノベーション物件では、最新設備を導入した新築マンションのような使い勝手を実現します

中古マンションのメリットとデメリット

 メリットとしてまず考えられるのは、希望する地域で販売中の多数の物件から、希望に合う物件を選ぶことができるということでしょう。通勤通学の交通面から駅・駅からの距離など、日常生活での買い物の利便性などを考えると、新築では購入したいタイミングで希望する地域に物件が見つからないということも多々あります。
 もう一つのメリットは経済面。新築と比較して価格を相当抑えることができます。特にリノベーション物件については、最新の設備に準じて改装していることから、購入費用を抑えながら、快適な生活を実現することができます。支払に関しては、住宅ローンを活用して、賃貸の家賃と変わらない若しくはそれ以下の月額に抑えることができます。また、住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置が受けられる点は、賃貸に対してのメリットとなります。金利の低い時期に固定金利ローンを組むといったことで、生活に負担を最小限に長期的な資産形成をすることも可能かと思われます。

 逆にデメリットを考えてみましょう。当然のことながら耐用年数がありますので、新築と比較して居住できる年数が短くなるということになります。しかし、土地の区分所有権があるのであれば土地の権利は残ります。また建築基準法の改正による容積率の算定方法の変更により、建て替え時に建物面積が増える物件などで、一人あたりの建て替え費用を軽減することができる物件もあります。
 次に、建物インフラの経年劣化の問題があります。リフォームやリノベーションを行っても、建物自体の配管が古くなっており、不具合を起こす可能性があるということが心配です。この点に関して、状況調査・改善工事・保証をするのが次項で説明するR1基準になります。
 また、新築と比べて修繕積立金が高くなるというデメリットもあります。しかし、すでに十分に積立が行われている物件、管理状態の良い物件などでは、必ずしも大きな負担にならない場合もあります。

弊社取扱いリノベーション物件の利点 -R1基準準拠物件-

R1適合リノベーション住宅

 リノベーション住宅推進協会の定める適合リノベーション住宅のR1基準(マンション専有部分の給排水管などの重要インフラに検査を行い、2年以上の保証及び住宅履歴が付帯する)という取り決めがあります。R1基準を満たした住宅であれば、設備の検査済み・保証付きですので安心してお住まいになれます。
 リノベーション済みマンションは、住宅設備や壁や床等が新しい仕様になり、住空間が一新され新築感覚、新築同様の使い勝手でお住まいになれる一方で、中古住宅購入時の心配は水回り配管等インフラの老朽化などにありますが、これらを検査・必要により整備しまた保証が付くところがR1基準のポイントです。このサイトで紹介している物件は、全てリノベーション住宅のR1基準を満たしたR1住宅です。

一般社団法人リノベーション協議会によるR1基準

重要インフラ13項目R1住宅の品質基準の主軸となるのは、重要インフラ13項目の検査基準です。 重要インフラ13項目とは、給水管・給湯管・排水管・ガス管・電気配線・分電盤・情報系配線・換気設備・住宅用火災警報器・床下地・壁下地・天井下地・浴室防水です。
適合状況報告書の開示リノベーションに関わった会社の内容や重要インフラに関する適合状況、新規・既存の明示、不具合があった際の相談窓口などを明記された適合状況報告書の発行を必須としています。
2年以上の保証義務重要インフラ13項目に関し、新規・既存に関わらず、2年以上の保証を付帯(アフターサービス保証書の発行)することを義務としています。
住宅履歴を協議会で保管以下の書類を住宅履歴に保管することを義務としています。(1)平面図(2)仕上げ表、以下は更新した場合(3)配管図(4)配電図(5)設備位置図。消費者は、IDとパスワードで協議会のホームページからいつでも住宅履歴を確認することができます。

弊社がご案内するR1準拠のリノベーション物件の特徴
「安心・快適な暮らしを提案」

 前述のように、弊社は重要インフラの点検・整備・保証を付帯することで、安心して住むことのできる中古マンションを提供しています。また、水回り等への最新設備の導入により、新築マンション同様の使い勝手を実現し、また現代の生活スタイルに合ったデザインによるトータルリフォームを行っています。

 これらにより、お住まいになる皆様の安心をお約束し、快適な暮らしを実現していただける物件となっています。紹介物件は随時動いています。ご興味のある物件がございましたら、物件詳細ページ下方のお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。是非私どもの紹介する「価値の高い」中古マンションをご内覧ください。

R1基準
重要インフラの
点検・整備・保証
最新設備
水回り等への
最新設備の導入
リフォーム
新築マンション同様の
トータル・リフォーム
新築物件同様の
安心・快適性・満足を
実現する中古マンション

住宅ローンについてもご相談ください。

 マンションの購入となると大きな資金が必要ですので、多くの方は住宅ローンを利用して購入されます。賃貸の家賃と同等またはそれ以下の返済額で長期融資を受ければ無理なく返済ができ、また将来に向けた資産形成行動にもなります。各物件詳細ページにフラット35等での返済例を掲載していますので、ご覧ください。

 住宅ローンには、全期間固定型の【フラット35】、民間金融機関による「民間ローン」、財形貯蓄をしている人対象の「財形融資」などがあります。また、共働き夫婦には「ペアローン」、夫婦の収入を合算して借りる「連帯債務」、「単独ローン」などの選択肢もあります。

全期間固定型【フラット35】
基本的にはフラット35の利用をおすすめしています。

 住宅金融支援機構と民間金融機関の提携により運用される住宅ローンで、多くの金融機関が窓口となっており、金融機関ごとに金利や手数料が異なります。金利は、「返済期間」「融資率(物件価格に対する借入額の割合)」「借入手数料(融資手数料)」などによっても異なり、1%前後~2%前後と幅があります。しかし、融資実行時点の金利で固定されるため返済計画が立てやすく、また金利が低い時点で融資を受ければ長期に渡り有利な条件で返済を進めることができます。さらに、保証人不要な点、繰上返済手数料不要といった利点もあります。なお、【フラット35】には、購入する物件の広さや間取、品質など一定の条件があります。

 【フラット35】では、融資率が9割超となる場合は、やや高い金利が適用されます。また、返済期間が20年以下の【フラット20】で融資を受ける場合は、より低い金利が適用されます。
 最近では【ダブルフラット】も登場しました。融資額を分離し、返済期間の異なる【フラット35】(20年超、20年以下の2本立て)で融資を受けるもので、借り入れ当初の返済額は多くなるものの、将来、子どもの教育費がかかる時期や老後の返済額を減らすことができます。ただし、この場合事務手数料は高くなります。

「民間ローン」金利変動・固定期間選択・全期間固定金利
フラット35の利用ができない場合や、変動金利をご希望の場合などにご案内しています。

 物件の制約上の理由などからフラット35を利用できないことがあります。このようなときは、銀行をはじめ信用金庫、労働金庫など民間金融機関の住宅ローンを利用することになります。

 金利タイプは「変動型」と「固定期間選択型」が多いものの、「全期間固定型」を用意する場合もあります。お客様の将来設計に合わせた返済プランを選ぶことができます。

近隣施設についてもご案内しています

 各物件詳細ページでは、コンビニエンスストア、食品スーパー、複合モールなどのショッピング施設を中心に、近隣の病院、公園などの生活利便施設の情報についてもご紹介しています。

 物件からの距離の目安から、営業時間※や特徴などもできる限り紹介していますので、気になる物件の詳細ページをご覧ください。※新型コロナによる影響などで、営業時間の臨時変更などの可能性がありますので、店舗運営会社の情報をご参照ください。

お問い合わせは簡単です。

 まず上記物件一覧の写真をクリックして、物件の詳細ページをご覧ください。詳細ページの下方にお問い合わせフォームがございます。
 お問い合わせに必要な情報は【お客様の氏名】と【メールアドレス】のみ。加えて、物件の内容のお問い合わせなのか、内見希望なのかといったお問い合わせの目的をお選びいただくだけです。弊社では、お問い合わせの回答以外は、お客様のご同意なく広告メールの送信等は致しませんのでご安心ください。

 なお、お問い合わせをいただくと直ちに自動返信メールが送られます。自動返信メールが受け取れない場合は、メールフィルタ―等により受信拒否がされているものと思われます。特に、携帯メールでは標準でPCメールの受信ができないことがあります。弊社のドメイン【lucent.tokyo】からのメールを受信できるように設定するか、受信拒否のレベルを下げるなどの対処をお願い致します。

仲介手数料無料キャンペーン中!

 このサイトで紹介している価格帯の物件の場合、宅建業法に基づき通常仲介手数料として【取引物件価格の3%+6万円+消費税】をお申し受けしておりますが、ただ今弊社では、このサイトで扱うリノベーションマンションに限り、仲介手数料無料キャンペーンを実施しております。
 このキャンペーンは売主様からの仲介手数料をいただくことで実現していますので、ご心配なくご希望やご相談等は何なりとお申し付けください。精一杯対応させていただきます。

キャンペーン期間
◆2021年8月26日より 2021年12月末日を予定
※上記期間にお問い合わせをいただいた場合は、終了後のご契約でもキャンペーンを適用させていただきます。
※諸事情により予告なく終了日を変更させていただく場合がございます。


◆物件価格3,000万円:仲介手数料105万6,000円が無料
◆物件価格2,500万円:仲介手数料89万1,000円が無料
◆物件価格2,000万円:仲介手数料72万6,000円が無料